融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
房地產投資國內增速放緩 轉戰海外投資力度加碼
我國房地產成交量和房價一再回落，讓不少開發商謹慎拿地。與之形成對比的是，我國企業赴海外投資房地產的意願和熱情高漲。據商務部發佈的最新數據顯示，上半年，房地產業對外投資增長53.3%。
這些年來，國內房企佈局海外的步伐逐漸加快，萬科、萬達、綠地、碧桂園、富力地產和雅居樂地產等多傢中國大型房地產企業已進軍美國、澳大利亞、英國及東南亞等市場，並購及投資建設大型房地產項目。南京房企代表、國內綠色地產龍頭企業朗詩集團也於2013年成立美國事業部，並摘下瞭包括位於舊金山灣區JordanRanch社區地塊在內的多個項目。目前，這一項目已正式命名為"朗詩凱撒莊園"，並由朗詩聯合外聯出國顧問集團推出面向投資者的海外移民綜合服務。
據透露，該項目位於加州舊金山灣區的都柏林市，舊金山以東35英裡，距舊金山國際機場約40分鐘車程。周邊交通便利，且商業配套齊全。項目距離矽谷也僅有半小時左右車程，周邊高科技企業雲集，蘋果、微軟、思科、甲骨文等一大批高科技企業為項目帶來穩定的客群基礎。同時，項目配套的教育資源也使之成為國內投資人青睞的稀缺學區房。附近有庫埃裡蘭學校、科爾佈小學、埃莉諾·穆雷法倫中學和都柏林高中等當地有名的院校。舊金山灣區作為華人在美國最早的聚集地以及華裔人口比例較高的地區，也對國內購房者有著很大的吸引力。目前項目70%面向美國當地人銷售，還有30%針對國內市場。
有專傢認為，房企轉戰海外，意在謀求更多的投資收益。相比較國內經濟的調整與樓市低迷，以美國為代表的發達經濟體普遍經歷瞭較為徹底的去杠桿化過程，房地產行業的高估值泡沫得以擠壓。歐美經濟的復蘇與樓市回暖，良好的投資收益空間和完善的法律制度，近年來吸引瞭越來越多國人的投資目光，房企頻頻加碼海外投資也在情理之中。針對房企出海投資，專傢提醒，在追求可觀的投資回報時，風險亦不能忽視。中國房企在海外投資時，政策風險是影響項目能否得以順利進行的重要因素。因此，海外項目不能照搬國內的操作模型，需要結合當地投資政策和環境，作出適時調整，並做好前期調研。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07482879542.shtml
房屋二胎借款要繳清才能
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