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內容來自sina新聞
戴德梁行黃廣平武漢商業將現多中心格局
編者按：以數字來進行註解的話，毫無疑問，未來幾年，武漢商業將呈現出井噴的態勢，"同質化"這個詞因此就擺在瞭桌面，成為諸多業內人士質疑的問題，一直以來火爆的商鋪投資還能否繼續實現"一鋪養三代"的豐滿理想？武漢商圈將求同存異還是相愛相殺？此外，每周末都上演，鬧得沸沸揚揚的業主維權事件，癥結何解？作為專業研究咨詢機構戴德梁行武漢及長沙公司總經理的黃廣平，此番就上述問題接受瞭武漢新浪樂居專訪，他表示有話說，我們將分為上下兩篇分別解析武漢商業格局及物業發展。
武漢商業走向--需引入互聯網思維 多中心格局將現
於2013年底舉行開工儀式後便陷入沉寂狀態的武漢恒隆廣場終於在上周出現瞭動工的跡象，傳說中的落子於臺北路的華潤萬象城項目將於明年年初啟動，航空路新世界K11二期、凱德古田項目正在緊鑼密鼓的施工，宜傢將於下月正式營業......可以說，未來幾年，無論是零售物業還是寫字樓部分，武漢商業將呈現出"井噴"入市的狀態，電商沖擊、同質化是必然會面臨的問題。
談競爭及同質化：不可避免 商業項目後期運營必須前置考慮
黃廣平認為，武漢的商業市場是個特別受關註的版塊，從戴德梁行截止到2014年第二季度的統計數據來看，武漢傳統的四大商圈就有230萬方的體量，這反映出武漢現代化建設越來越好，未來幾年內大型的、高端的購物廣場將會大規模入市，這勢必新增商業和原有商業、新增商業之間競爭，一定程度上，同質化將不可避免，因此需要商業項目在開發之前有非常準確、清晰的定位，明確將來面向的是怎樣的客戶、消費群體，讓項目更有符合其所在區域、消費群體的基民間二胎房貸合法嗎礎，才能為其後期的招商、運營帶來一個非常好的支撐。
作為反例，現階段，很多商業項目之所以在運營上出現問題，就是因為在蓋好之後才去考慮運營，可能就因為地理位置、硬件條件而影響瞭其招商和商業運營，導致其商業價值沒有體現。
談傳統商業PK電商沖擊：應引入互聯網思維 註重體驗式業態引入
傳統商業有其好的一面，自然也有其劣勢，黃廣平認為，在傳統商業和電商之間進行比較，價格因素應該占據瞭比較大的比例。但他強調，隨著人們的經濟水平、生活水平得到提升，將會更註重商品的品質及體驗感，在這一點上，傳統商業有一個比較好基礎，要做的就是融入電商比較好的經營模式和思維模式。
戴德梁行經研究發現，電商有一個非常好的平臺，可以收集消費者的消費行為、做一些有針對性的分析及有效的推送，大大的去促成交易行為，這在目前的傳統商業比較難去實現，傳統商業比較難瞭解消費者的心理。就未來走勢而言，傳統商業如果能引入互聯網思維方式和技術，讓購買行為背後的信息得到收集和處理，同樣能夠實現更有效、有針對性的信息推送，購買性行為也會大大的增加。同時，傳統商業應更多的引入主題式活動、體驗式商業，讓消費者除瞭購買行為以外能夠有更多的、更好的體驗。
總體而言，文化、商業氛圍的營造、對消費體驗的支持，對於傳統商業來說應是其重點考慮的方向，隻有在開發之前明確走向，引入有價值的、新的模式去豐富業態，才能在競爭格局中走得更遠。
談"優質"寫字樓：軟硬件均滿足需求 倡導主動式、細節化服務
據戴德梁行武漢市場2014年第二季度報告，截至2014年第二季度末，武漢市甲級寫字樓已有92萬方的存量需要消化，未來將有超過95萬方甲級寫字樓新增入市，寫字樓市場將同樣面臨激烈的市場競爭。優質，成為市場競爭的關鍵。
"一千個人心中有一千個哈姆萊特"，不同人的心中，優質寫字樓也有不同的衡量標準。與諸多人以甲級、乙級、5A級等級別來定位寫字樓標準不一樣的是，戴德梁行更關註於寫字樓所在區位及周邊配套是否便捷，也就是硬件、軟件能否滿足需求。拋開層高、外立面、中央空調、智能系統等硬件條件不談，在軟件配備上，黃廣平認為，寫字樓的業權是否統一非常重要，業權統一將會給予寫字樓後期運營非常好的支撐基礎。而在整個後期運營管理中，物業管理、物業服務是一個非常重要的因素。戴德梁行在服務中一直強調針對客戶要提供主動式服務，及時全面的瞭解客戶需求，以便改善、完善服務，並做好風險防范。
"可持續發展"，是黃廣平在采訪中頻頻提及的一個詞，他強調，寫字樓在建設過程中一定要清楚自己的目標客戶，在某些設計方面要有預留。一個寫字樓客戶定位如果針對大型金融企業、銀行企業，那麼建設好數據機房就是必須慎重考慮的問題。
談商業地標：活力之城武漢將出現多中心、多地標格局
2005年，是黃廣平首次拜訪武漢，漢正街小商品市場人來人往、與此相隔不遠的是武漢最繁華的江漢路商圈，這是他對武漢商業的第一印象。而隨著城市軌道交通的發展、經濟的提升，武漢發展的活力在他面前展現的越來越多，形象越來越豐滿。
相較於北上廣深的商業歷經多年的沉淀展現出的成熟姿態，黃廣平認為，隨著產業的發展，人口的輸入、輸出，武漢的商業需求巨大，目前並未得到完全滿足，因此有很大的發展空間。"當城市高速發展，人口輸入、輸出的格局呈現，會帶來新潮的、先進的、革新的消費理念，這會給武漢市的商業發展帶來一個強有力支撐，屆時將呈現其特色，並出現多中心、多地標的格局。
談商鋪投資： 投資需謹慎 回報率期望值需調低
一般來說，商鋪的投資回報周期為10-12年是正常的。當前，無論是武漢還是其他城市商鋪投資熱潮湧現，商鋪價格也因此推高，盈利者自然有，但市面上也不乏虧本經營的商鋪。商鋪，到底還能不能買？買哪裡？這成瞭諸多投資者比較疑惑的問題。
黃廣平表示，現階段，不可否認的是，商鋪大規模入市讓市場需要時間消化，空置率肯定會在不同區域展現出不同的數據，投資回報年限拉長是不爭的事實，因此投資商鋪必須謹慎。以往，投資者買商鋪多考慮地段，現階段則應考慮到硬件的配合，周圍的配套以及有效的、有實力的經營方也是重要因素。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07304422846.shtml
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