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內容來自sina新聞
上周北京純商品住宅成交899套 環比上漲超過3成
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方統計數據顯示，上周(3.03-3.09)，北京新建商品住宅成交1497套(含保障房)，較上周出現明顯上漲。純商品住宅成交均價受近期入市項目影響，環比上漲7%。
成交量：純商品住宅成交899套，環比上漲超過3成
根據鏈傢地產市場研究部統計，3月第一周，新建商品住宅(含保障房)成交1497套，環比上漲52.6%。扣除保障房後，純商品住宅成交899套，環比上漲35%。春節以後，純商品住宅成交量連續六周持續上漲，盡管近兩周環比漲幅都在3成以上，但成交絕對量依然處在千套以下的較低水平，尚未恢復到節前狀態。
2014年3月第一周新建商品住宅（含保障房）成交情況
鏈傢分析：3月第一周，新房市場溫度持續攀升，成交量始終處在上漲通道。但純商品住宅成交水平較低，自1月最後一周至今，純商品成交量持續保持在千套以下。
從近期入市項目的銷售狀態看，今年以來入市的期房項目，整體簽約率隻有10.7%，明顯低於以往水平。但是，如果加上處在預定、資格核驗狀態的房源，今年新增期房項目的額去化率已經達到58.8%。這說明，在3月下半月或四月初，預計將有接近3000套房源將陸續進入網簽狀態。
今年初，購房者出現觀望情緒，新盤蓄客時間有所延長，造成純商品住房網簽量大幅降低，但是，多數新項目的去化效果依然較為理想。其中，銷售均價在2萬元/平方米以下的剛需項目春熙雅園和鑫苑嘉園，目前處在非可售狀態的房源占比已經超過9成，永豐嘉園、如緣居北裡、格林雅苑和西山藝境嘉園等中高端項目銷售情況也比較樂觀。
供應量：本周新增3個期房項目，供應672套
根據鏈傢地產市場研究部統計，3月第一周，新建商品住宅市場有3個期房項目入市，供應量為672套，較上漲環比減少62.2%。
新增的3個項目為西山藝境嘉園、臻園和眾美雅苑，分別位於門頭溝、朝陽和大興。其中，臻園處於五環至六環之間，其他兩個項目都在六環外。從定價上看，西山藝境嘉園和臻園分別是擬售均價在3.9萬元/平方米和4.6萬元/平方米左右的中高端項目，且戶型面積較大。眾美雅苑擬售均價隻有1.7萬元/平方米。
鏈傢分析：3月份以來，新房供應市場出現一定程度釋放，截至目前，3月上旬已入市8個期房項目，是去年同期的2倍，供應量為2358套，比去年同期上漲160.6%。盡管是節後，新建商品住宅市場網簽量持續保持低位，但新項目的實際銷售情況卻並不十分冷淡。這使得開發商對於北京住宅市場的預期沒有明顯降低。主觀推盤節奏比較正常。這也為後市市場升溫提供瞭重要基礎。
成交均價：純商品住宅成交均價為29109元/平米，環比上漲7%
根據鏈傢地產市場研究部統計，3月第一周，純商品住宅成交均價為29109元/平方米，環比上漲7%。
2014年3月第一周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況
鏈傢分析：3月第一周，純商品住宅成交均價大幅上漲的主要原因是高價項目成交占比上升導致的結構性變化。
根據鏈傢地產市場研究部統計，3月第一周，單價在2萬元/平方米以上的成交占比達到79.98%，比上周增加15.3個百分點。本周成交量最高的項目春熙雅園成交均價為22253元/平方米，銷售342套，占本周成交總量近4成。
除此以外，多數在售期房項目的銷售價格當前保持水交社重劃區細部計畫圖建地年息8趴在相對穩定的狀態，並未出現明顯上漲。
連續6周純商品住宅成交量低下，下半月後交易量或現明顯上漲
受信貸政策以及年初多個城市項目降價的風向影響，2014年初，北京新建商品住宅市場，在交易量上的表現持續冷淡。自節後至今，純商品住宅網簽量始終保持在千套以下的較低水平。節後6周的平均網簽量隻有460套，而去年同期超過2000套。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，今年成交水平的低落一方面是去年底供應量出現不足。根據統計，去年12月新增期房供應僅有3857套，同比下降瞭59.3%；另一方面，自住型商品房集中供應和部分城市降價，也使得需求入市節奏較往年減緩，新盤蓄客時間拉長，有大量交易未進入網簽環節。而從2014年新入市期房項目的房源狀態看，有近3000套房源正處在預定或資格核驗狀態，這些會陸續進入網簽期，3月下半月開始，市場或有較為明顯升溫。
此外，從2014年純商品住宅的成交結構上看，價格范圍的變化較為明顯。
根據鏈傢地產市場研究部統計，截至3月9日，2014年純商品住宅成交量為7511套，較去年同期減少瞭10018套，降幅為57.2%。成交均價為27598元/平方米，同比上漲23.9%。從環線和單價兩個角度看，2014年，五環以外的成交比例為85.12%，與去年基本持平，而成交均價在2萬元/平方米以上的成交占比為66.27%，比去年同期增加瞭約27.5個百分點。
張旭認為，目前，北京新建商品住宅市場，五環外的比例已經穩定在8成以上，且六環外占比不斷增加。而與此同時，純商品住宅的成交均價出現明顯上漲，即使排除高價項目占比增加等因素，也能夠看出新入市項目，特別是位於五環以外的新項目，定價逐漸提高。這與地價攀升存在較為密切的關系。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-03-11/13332641360.shtml
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