融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
【遠見2014樓市新局】訪豪潤商業總經理解純明
新浪樂居訊 (編輯 宋霽) 2013年對房地產市場來說算不得是激蕩的一年，調控政策趨溫和，市場趨理性，房產市場保持著較為平穩的勢頭。而對於青島市場來說，淡季不淡，旺季超旺已成定局，2013年前11個月的新房成交套數已經超過去年全年。在這樣的市場環境下，樓市專傢會怎麼說？新浪樂居遠見2014樓市新局，特別專訪青島豪潤商業運營管理有限公司總經理解純明。
青島豪潤商業運營管理有限公司總經理解純明
今年業績滿意 更期待明年
解純明介紹說，水悅城項目一期入市推出住宅和寫字樓產品，在市場上得到很大的認可，目前已基本售罄，回款三個億。"這是非常好的開端，樣板街區在明年展現，最具核心裡的是商業部分blok街區，也是生活中心的具體展現，產品的價值將會得到更多的展現。"
房地產市場一路向上
對於今年樓市的市場情況解純明認為：青島在藍色經濟帶發展的沖刺階段，為青島帶來瞭很多的機會，房產市場是一路向上的狀況，房貸轉貸銀行利率城陽區的購買力在今年也得到展示。一般而言，非剛需類型的樓盤去化速度不會很快，但今年來看，非剛需樓盤也賣出瞭剛需的速度。對於明年解純明判斷，明年會有著兩極化的態勢，適合市場的產品會繼續延續今年的勢頭，相對薄弱一些的樓盤則會有不同的情況出現。
政策更趨市場化 房產電商會升級
今年下半年最受房地產行業關註的事件就是十八屆三中全會的召開瞭，解純明說，三中全會之後，針對房地產的調控將集中在結構的調控，比如房產稅、土地供應等，不會一刀切，會給當地政府一些空間，結合各地的情況來做出相應的調整，更多趨向於市場化調整。
而在房產電商領域，隨著電商的發展，依賴於電商渠道的樓盤也越來越多瞭，電商通過平臺優勢形成瞭自己的品牌，節約瞭大傢甄選樓盤所選的時間，在未來電商會更加迅猛和更加提升。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/18362551526.shtml
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