融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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南港23億
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內容來自sina新聞
出售自住房補交差價將有望隨房價走勢調整
??按照北京自住房的政策，已購自住房如果出售，要按照與周邊商品房價差的30%繳納土地收益等價款。
??記者昨日從市住建委瞭解到，目前相關部門正在研究這個比例的動態調整機制，有望根據周邊商品房的價格變化，確定將來補交收益的比例。
??目前按固定比例補交收益
??北京自住房的銷售價格是在土地出讓的時候就已經確定的，一個自住房項目的銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。而自住房上市交易所要補交的價款也是固定比例，按照同地段商品房差價的30%補交。
??“這會存在一個滯後性問題。因為自住房從地塊入市到最終辦完手續可以銷售，大約有一年多的時間，這一年多裡，樓市可能出現各種變化，其周邊的商品房可能價格漲瞭，或者價格降瞭。自住房再按一年前的定價，顯然已經不再是低30%。”住房保障專傢說。
??比例調整與自住房項目區位無關
??市住建委相關負責人說，目前動態調整機制企業融資二胎年息6趴正在研究中。基本的框架是，自住房的售價仍然是在土地供應時就確定的。而在正式銷售選房時，會根據當時周邊的房價來確定最終補交收益的比例。
??“如果周邊商品房價格漲瞭，那麼將來如果自住房上市，補交收益的比例就要多一些；如果周邊商品房價格降瞭，補交收益的比例就會降低一些。”這位負責人說，補交的仍然是與商品房差價的一定比例。
??此外，申購傢庭購買房屋的總價也是不變的，並非位置好、價格高的自住房項目，申購傢庭就會減少持有比例，以減少購房款。反向也亦然。
??這位負責人還表示，比例的調整並非針對不同項目，不是位置好的項目比例就高，位置偏遠的項目就低一些。所有項目的補交比例都是根據周邊商品房價格在這一段時間的變化來確定的。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/16225990397989943033907.shtml
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