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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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內容來自sina新聞
北京二手房瘋狂過後陷冷清業主開始回調報價
4月17日，位於通州的別墅項目紅杉溪谷取得10棟樓預售證。從3月底北京版"國五條"細則落地，至今已有半個多月，北京也有4個樓盤取得預售證。受調控影響，北京樓市出現瞭哪些變化？
新盤價格"停漲"
新取得預售證的紅杉溪谷，不同樓棟預售價在23600-27700元/平米之間。和2011年取證超過3萬元/平米的預售價相比下調明顯。與此類似，4月取得預售許可證的望京·金茂府 ，均價為5萬元/平米，也和去年底取證的價格基本持平。
在業內人士看來，受北京預售限價的影響，新盤明顯漲價的可能性已經很小。統計數據也顯示，4月8日至14日，北京恢復網簽後單周新房簽約均價為22211元/平米，比3月最後一周小幅下降1個百分點；成交套數為2845套，較網簽暫停前一周降11%。
北京二手房3月漲幅全國居首
3月份全國房價上漲勢頭依然持續。國傢統計局昨天公佈的數據顯示，3月份全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格上漲的城市數量擴大至68個，較上月增加2個。3月北京二手房價格環比上漲3.1%，漲幅居全國之首。
北京二手房市場成交急劇萎縮 業主報價暗中松動
"國五條"北京細則於4月開始實施後，部分急於出手變現的賣房人開始考慮降價，但同時也出現瞭賣房人要求購房人承擔稅費的現象，而購房人對此基本不買賬。雙方的堅持，讓北京的二手房市場呈現出成交急劇萎縮的態勢。
業內判斷，這場圍繞二手房個人所得稅誰來承擔的博弈，將持續一至三個月，屆時北京二手房價將出現松動。
新國五條及北京細則出臺前後京城二手房市場成交量價變化
北京二手房網簽一周成交量不如上月一天
在"國五條"頒佈後北京購房資格申請、審核、購房網簽暫停，網簽重新恢復已經一周，但網簽數量僅為1709套，北京的二手房市場明顯進入低谷。相比3月日均簽約1412套的"佳績"，恢復後的成交量下跌近8成。
在小區集中的東三環雙井，很多底商的中介店面門可羅雀，中介工作人員都將手中的房源做成簡易招牌，站在路口向路人推薦。一位工作人員告訴記者，3月成天加班還都忙不過來，現在成天"出門發廣告、進屋打電話"，但成交量都不及那時候的零頭。
業內稱：最多仨月，北京二手房房價必降！
"國五條"北京細則於4月開始實施後，部分急於出手變現的賣房人開始考慮降價，但同時也出現瞭賣房人要求購房人承擔稅費的現象，而購房人對此基本不買賬。雙方的堅持，讓北京的二手房市場呈現出成交急劇萎縮的態勢。
業內判斷，這場圍繞二手房個人所得稅誰來承擔的博弈，將持續一至三個月，屆時北京二手房價將出現松動。
3月30日，北京發佈貫徹落實"新國五條"實施細則的通知。作為"新國五條"地方細則最嚴厲的城市，北京樓 市在20天內已經明顯感受到來自政策的威力：一方面高定價項目難以獲批入市，新房成交出現停漲，一方面，開發商們也正使出渾身招數來應對價格紅線。此外， 一季度火爆的二手房市場在嚴重透支後成交大幅萎縮，部分房源已經出現價格松動。對於樓市出現新的博弈，業內專傢表示，隨著自住型、改善型商品住房納入限價 房序列管理政策落地，房企博弈的機會成本將越來越大，推盤走量應是上策。
新國五條後京買房現狀調查：六環內難尋百萬房
樓市展望：
二手房銳減新房火爆 二季度樓市成交有民間房屋二胎借款望"退燒"
經歷瞭"3月瘋狂"之後，二手房成交開始明顯放緩，而新房成交則持續火爆，但隨著"國五條"政策的逐漸發力及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過熱中逐步"退燒"。
在經歷瞭"3月瘋狂"後，各地二手房市場成交都有所放緩。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/06032115377.shtml
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